Сколько стоит построить дом?

Без сомнения, строительство по канадской технологии завоевывает Украину. Но до сих пор ответ на простой вопрос – сколько стоит построить дом? – найти ой как не просто. Причина очевидна: как правило, на сайте строительной компании в 99% случаев информация о стоимости строительства указана за домокомплект, а это – лишь вершина айсберга реальных строительных затрат.

Приобретение земельного участка для строительства

Определиться с минимально необходимой площадью земельного участка несложно:

• Для дачи из СИП панелей достаточно стандартных 6 соток.
• Для строительства дома площадью 100 м² потребуется участок не менее 6-10 соток.
• Канадские дома с общей площадью 250 м² (в 1,5-2 этажа) хорошо смотрятся на участках 10-15 соток.
• Для строительства просторного дома 300-400 м² потребуется не менее 12-20 соток.
• Для элитного особняка рекомендуется выбирать участок для строительства от 50 соток и выше.

Стоимость участков под жилую застройку в Киеве варьирует в пределах $250-100000 за одну сотку, в пригородах Киева – $750-5000. Не забудьте прибавить затраты на его оформление, дренаж, электрификацию и ограждение.

Специалисты «Сервус-Киев» помогут рассчитать бюджет строительства и избежать лишних затрат, выбрать проект вашего будущего дома и совершенно точно ответят на главный вопрос «сколько стоит этот дом построить?»

Влияние типа проекта на цену дома

(при условии заказа дома и предоплаты 60% его стоимости) зачастую предоставляется бесплатно. Таким образом, компания-застройщик стремится подтвердить свою лояльность к заказчику. В ином же случае за него придется заплатить около $50-100 – в зависимости от выбора строительной компании и сложности проекта.

Несмотря на то, что на подготовку индивидуального проекта потребуется намного больше времени, при условии заказа дома многие компании согласны выполнить бумажную работу с чисто символической оплатой, а то и вовсе безвозмездно. Стоимость составления такого проекта без заключения договора на изготовление дома может стартовать с $5-10 за квадратный метр и формируется индивидуально.

Если же говорить не о чертежах, а о влиянии индивидуального проекта на цену дома, то можно сказать, что каркасные дома из сэндвич панелей, собранные по индивидуальному проекту, обойдутся несколько дороже готовых типовых домокомплектов.

Плата за подготовку фундамента

Наиболее распространенным и доступным в строительстве канадских домов любой сложности считается ленточный фундамент. Толщина «ленты» (из-за небольшого веса стен) на 40% меньше, чем у фундамента для кирпичного дома, что обеспечивает до 25% сравнительной финансовой экономии.

В цену домокомплекта обустройство фундамента обычно не включается. Работы же по его обустройству обойдутся, в среднем, от $50 плюс к стоимости каждого квадратного метра домокомплекта.

Различная стоимость стен

Стены дома из СИП панелей состоят из двух плит OSB, объединенных толстым слоем пенополистирола или Неопора (графитового пенополистирола), обеспечивающего дополнительно 20% энергосбережения.

«Сервус-Киев» предлагает домокомплекты с СИП панелями 4 видов:

• Стандарт (OSB 10 мм, высота 2,8 м)
• Премиум (OSB 12 мм, высота 2,8 м)
• Премиум ПЛЮС (OSB 12 мм, высота 3,1 м)
• ДеЛюкс (с графитовым полистиролом, OSB 12 мм и высотой 2,8 м)

При заказе дома площадью 50-300 м² вариант «ДеЛюкс» обойдется всего на 8-10% дороже стандартного варианта.

По сравнению с итоговой ценой канадского дома, включающей монтажные и отделочные работы, стоимость стен дома – незначительная статья расходов. Поэтому экономить на толщине стен в таком строительстве – бессмысленно.

Обустройство крыши: цена надежности

Солидной экономии времени, нервов и средств можно достичь при использовании стропильных ферм «MiTek», рассчитанных при помощи специального программного комплекса и собранных на фирменный крепеж пр-ва США. Благодаря компьютерным расчетам, заводскому изготовлению и точному раскрою на станках с ЧПУ, они не нуждаются в подгонке по месту, позволяют возводить крышу любой формы и формируют широкие пролеты без промежуточных опор.
Такие крыши имеют вентиляционный зазор и не требуют обязательной установки рекуператоров (в отличие от крыш из СИП панелей). В комплект дома от «Сервус-Киев» входит обустройство крыши MiTek, подготовленной под монтаж битумной или металлической черепицы.

Подведем итоги: сколько стоит построить энергосберегающий дом

При заказе дома из СИП панелей рекламные предложения от строительных компаний в своем большинстве не учитывают стоимость обустройства фундамента. Также к цене будущего дома следует прибавлять стоимость участка, который в Киеве может оказаться значительно дороже самого дома. Не включены в цену также монтажные работы, доставка и затраты, связанные с индивидуальным проектированием.

В результате, фундамент дома из SIP панелей площадью 100 м2 может стоить как полдома, если ориентироваться на его рекламную цену. С монтажными же работами стоимость дома в очередной раз увеличится:

• Примерно на 20-25%, если заказать сборку на готовом фундаменте, без кровельных работ.
• Примерно в 2 раза, если вместе со сборкой дома заказать фундамент и монтаж кровельного покрытия (подшивка свесов, металлочерепица, водостоки).
• Примерно в 2,5 раза – при подготовке дома под внутреннюю отделку, включая изготовление фундамента, фасадную отделку «короедом», установку металлопластиковых окон и металлической двери.
• Около 3-3,5 раз – при постройке «под ключ», включающую, в том числе, разводку инженерных сетей, фасадные работы и монтаж гипсокартона.

Вывод: воплощение мечты об энергоэффективном доме Сервус, возведенном по канадской технологии, следует начинать с выбора проекта и общения со специалистами. Специалисты «Сервус-Киев» помогут рассчитать бюджет строительства и избежать лишних затрат, выбрать проект вашего будущего дома и совершенно точно ответят на главный вопрос «сколько стоит этот дом построить?».