Строительство многоэтажных и коммерческих зданий из СИП-панелей

Дома из SIP-панелей или, как их еще называют, – «канадские» дома, в Украине сегодня являются замечательной альтернативой домам из кирпича, бетона и дерева. Однако далеко не каждому известно, что из таких панелей можно построить многоэтажный дом!

Большинство людей считает, что каркасно-щитовая технология на основе СИП панелей годится лишь для частного строительства. Почему так происходит, и справедливо ли такое мнение? Давайте разберемся с особенностями многоэтажного и коммерческого строительства из SIP панелей.

Многоэтажный дом – это не всегда высотка!

Причиной возникновения мифа о том, что многоэтажный дом из СИП панелей построить невозможно, служит само слово «многоэтажный». Суть ясна: слово это ассоциируется с высотками. На самом же деле, многоквартирные дома в 2-3 этажа, предназначенные для коммерческого использования, также считаются многоэтажными.

Такие многоэтажные дома в Европе, Канаде и северных регионах США строятся с конца 80-х годов. Особенно популярными и востребованными они остаются в регионах с развитой туристической инфраструктурой, где очень важно, чтобы дом не загораживал вид на природный пейзаж.

Сколько этажей может иметь дом из SIP панелей?

У истоков развития, в 1951 году, когда концерн BASF разработал пенополистирол, технология СИП-строительства позволяла возводить лишь небольшие дома для индивидуального использования. Уже через пятнадцать лет в Калифорнии стали возводиться двухэтажные частные дома из сэндвич-панелей с фанерными слоями.

В 80-х, с разработкой OSB-плит, канадская технология существенно эволюционировала и влилась в строительство коммерческих домов высотой в 2-3 этажа. Но технологии СИП-строительства не стоят на месте, и с 2015 года по всей территории Канады официально разрешено строить каркасно-панельные дома в 5-6 этажей.

На сегодняшний день из-за ограничений, наложенных национальным законодательством, дома из СИП панелей в Украине можно строить только в 2 этажа или в 2 этажа с дополнительным этажом-мансардой (2,5 этажа). Таких проектов в нашей стране компания «Сервус» реализовала уже более тысячи, в странах Европы – более ста пятидесяти.

Трехэтажный СИП-дом с четвертым мансардным этажом, в Украине можно построить только по принципу надстройки. В этом случае в качестве первого этажа допустимо использовать существующий 1-этажный кирпичный или бетонный дом, а из СИП строить 2-2,5 этажа.

Какими бывают коммерческие СИП-дома?

Из сэндвич-панелей можно строить коммерческие дома различного назначения:

• Небольшие многоквартирные дома и общежития для размещения рабочего персонала с семьями в поселках, расположенных около крупного предприятия, завода, фабрики.
• Многоэтажные дома для проживания в сейсмически нестабильных регионах. Возведение высоток в таких регионах запрещается, а канадские дома способны выдерживать толчки до 7 баллов.
• Гостиницы из СИП панелей для проживания отдыхающих на курортах и туристических базах.
• Таунхаусы из СИП панелей для сдачи в аренду ценителям многоквартирного, но комфортного проживания с минимумом соседей в пригороде.
• Ангары из СИП панелей для размещения сельско-хозяйственой и автомобильной техники.

Большим спросом в Европе пользуются офисы и склады из СИП панелей, позволяющие владельцам существенно сэкономить на кондиционировании и отоплении.

Преимущества и недостатки многоэтажных домов из СИП

Главными преимуществами многоэтажного строительства сооружений и зданий из СИП панелей считается точная подгонка всех элементов конструкции здания (стены, простенки, стропильная система) перед их доставкой на строительную площадку. Благодаря точному проектированию, строительство происходит очень быстро, и получение прибыли от использования вновь возведенной коммерческой недвижимости происходит практически мгновенно.

Среди иных преимуществ необходимо перечислить:

• Скорость строительства. Многоэтажный СИП дом под ключ за 2 месяца – это реально!
• Здание не дает усадки, в процессе эксплуатации стены не усыхают и не коробятся.
• Утеплитель не теряет размеров и свойств с течением времени, его не нужно менять.
• Возможность всесезонного ведения строительных работ.
• Вес стеновых конструкций сравнительно невелик, поэтому тяжелая строительная техника требуется довольно редко.
• Благодаря предварительной заводской подгонке и простой технологии сборки, работы выполняются с привлечением небольшого коллектива строителей. Согласно американской статистике, экономия на оплату труда составит до 55%.
• Поверхность стен выходит идеально ровной, что упрощает отделку.
• Сейсмостойкость – до 7 баллов.
• Стены экологически чисты и стойки к образованию плесени и грибка, имеют природный сосновый аромат.
• Экономия на отоплении – до 5-6 раз по сравнению с традиционным зданием.
• Существенная экономия на кондиционировании благодаря потрясающим теплоизоляционным свойствам SIP толщиной 164 мм.
• Увеличение естественного светового потока в помещениях благодаря узким оконным откосам. Таким образом, можно избежать ненужных теплопотерь из-за отсутствия необходимости расширения площади остекления.
• Небольшой вес, следовательно, – экономия на фундаменте и сроках его обустройства.

Стены из СИП-панелей при аналогичной толщине теплее стен каркасного здания с минеральным утеплителем минимум в 1,5 раза, по сравнению с неутепленной стеной из кирпича – в 15 раз! Более того, коммерческие дома из СИП панелей отлично сопротивляются жестоким морозам. Яркий тому пример – здание полярной международной станции Амундсена-Скотта, построенное из SIP панелей на Южном полюсе (среднегодовые температурные показатели достигают -49°С).

Что же касается недостатков, то в случае постройки коммерческого здания из реально подтвержденных на практике фактов отмечаем:

• Ограничение этажности (в Украине – 2-2,5 этажа).
• Необходимость обустройства шумоизоляции межкомнатных перегородок.
• Необходимость обустройства принудительной вентиляции.

Об ограниченной этажности мы писали выше. От шума внутри поможет избавиться шумоизолирующий материал (он может быть совсем тонким – толщиной 12 мм) или даже простая обшивка стен гипсокартоном. От уличного шума защитят стеклопакеты с тройным остеклением.

Что же касается вентиляции, то здесь никуда не деться – проектировать механическую приточно-вытяжную систему придется обязательно. Причина очевидна: СИП панели не пропускают воздух ни в здание, ни из него.

Многоэтажный дом из СИП панелей – выгодная инвестиция!

Несмотря на то, что здание из СИП панелей выйдет дороже каркасного строения, по сравнению с бетонным или кирпичным зданием оно обойдется на порядок дешевле. При этом такому строению не страшны грызуны, в нем не придется менять утеплитель, и огнестойкость его будет значительно лучшей, чем у каркасного дома.

Оценивая стоимость строительства по абсолютному значению (берем в учет цену материалов, фундамент, скорость строительства, оплату труда, расходы на проектирование, аренду техники и т.п.), строительство многоэтажных зданий из сэндвич-панелей в Украине сегодня является самой малозатратной и быстроокупаемой инвестицией.