Будівництво багатоповерхових та комерційних будівель із СІП-панелей

Будинки із SIP-панелей або, як їх ще називають, – «канадські» будинки, в Україні сьогодні є чудовою альтернативою будинкам із цегли, бетону та дерева. Однак далеко не кожному відомо, що з таких панелей можна звести багатоповерховий будинок!

Більшість людей вважає, що каркасно-щитова технологія на основі СІП панелей підходить лише для приватного будівництва. Чому так відбувається, і чи справедлива така думка? Давайте розберемося з особливостями багатоповерхового та комерційного будівництва із SIP панелей.

Багатоповерховий будинок – це не завжди висотка!

Причиною виникнення міфу у тому, що багатоповерховий будинок із СІП панелей побудувати неможливо, служить саме слово «багатоповерховий». Суть зрозуміла: це слово асоціюється з висотками. Насправді ж багатоквартирні будинки в 2-3 поверхи, призначені для комерційного використання, також вважаються багатоповерховими.

Такі багатоповерхові будинки в Європі, Канаді та північних регіонах США будуються з кінця 80-х років. Особливо популярними та затребуваними вони залишаються в регіонах з розвиненою туристичною інфраструктурою, де дуже важливо, щоб будинок не загороджував краєвид на природний пейзаж.

Скільки поверхів може мати будинок із SIP панелей?

Біля джерел розвитку, в 1951 році, коли концерн BASF розробив пінополістирол, технологія СІП-будівництва дозволяла зводити лише невеликі будинки для індивідуального використання. Вже через п'ятнадцять років у Каліфорнії стали зводитися двоповерхові приватні будинки із сендвіч-панелей із фанерними шарами.

У 80-х, з розробкою OSB-плит, канадська технологія суттєво еволюціонувала і влилася у будівництво комерційних будинків заввишки 2-3 поверхи. Але технології СІП-будівництва не стоять на місці, і з 2015 року по всій території Канади офіційно дозволено будувати каркасно-панельні будинки на 5-6 поверхах.

На сьогоднішній день через обмеження, накладені національним законодавством, будинки з СІП панелей в Україні можна будувати лише на 2 поверхи або на 2 поверхи з додатковим поверхом-мансардою (2,5 поверхи). Таких проектів у нашій країні компанія «Сервус» реалізувала вже понад тисячу, у країнах Європи – понад сто п'ятдесят.

Триповерховий СІП-будинок із четвертим мансардним поверхом, в Україні можна збудувати лише за принципом надбудови. У цьому випадку як перший поверх допустимо використовувати існуючий 1-поверховий цегляний або бетонний будинок, а з СІП будувати 2-2,5 поверхи.

Якими бувають комерційні СІП-будинки?

З сендвіч-панелей можна будувати комерційні будинки різного призначення:

• Невеликі багатоквартирні будинки та гуртожитки для розміщення робочого персоналу із сім'ями у селищах, розташованих біля великого підприємства, заводу, фабрики.
• Багатоповерхові будинки для проживання у сейсмічно нестабільних регіонах. Зведення висоток у таких регіонах забороняється, а канадські будинки здатні витримувати поштовхи до 7 балів.
• Готелі із СІП панелей для проживання відпочиваючих на курортах та туристичних базах.
• Таунхауси із СІП панелей для здачі в оренду цінителям багатоквартирного, але комфортного проживання з мінімумом сусідів у передмісті.
• Ангари із СІП панелей для розміщення сільськогосподарської та автомобільної техніки.

Великим попитом у Європі користуються офіси та склади із СІП панелей, що дозволяють власникам суттєво заощадити на кондиціонуванні та опаленні.

Переваги та недоліки багатоповерхових будинків із СІП

Головними перевагами багатоповерхового будівництва споруд та будівель із СІП панелей вважається точне підганяння всіх елементів конструкції будівлі (стіни, простінки, кроквяна система) перед їх доставкою на будівельний майданчик. Завдяки точному проектуванню будівництво відбувається дуже швидко, і отримання прибутку від використання новозведеної комерційної нерухомості відбувається практично миттєво.

Серед інших переваг необхідно перерахувати:

• Швидкість будівництва. Багатоповерховий СІП будинок під ключ за 2 місяці – це реально!
• Будівля не дає усадки, в процесі експлуатації стіни не всихають і не коробляться.
• Утеплювач не втрачає розмірів та властивостей з часом, його не потрібно міняти.
• Можливість всесезонного ведення будівельних робіт.
• Вага стінових конструкцій порівняно невелика, тому важка будівельна техніка потрібна досить рідко.
• Завдяки попередньому заводському підганянню та простій технології складання, роботи виконуються із залученням невеликого колективу будівельників. Згідно з американською статистикою, економія на оплату праці становитиме до 55%.
• Поверхня стін виходить ідеально рівною, що спрощує обробку.
• Сейсмостійкість – до 7 балів.
• Стіни екологічно чисті та стійкі до утворення плісняви ​​та грибка, мають природний сосновий аромат.
• Економія на опаленні – до 5-6 разів, порівняно з традиційною будівлею.
• Суттєва економія на кондиціонуванні завдяки чудовим теплоізоляційним властивостям SIP товщиною 164 мм.
• Збільшення природного світлового потоку у приміщеннях завдяки вузьким віконним укосам. Таким чином, можна уникнути непотрібних тепловтрат через відсутність необхідності розширення площі скління.
• Невелика вага, отже, – економія на фундаменті та термін його облаштування.

Стіни з СІП-панелей при аналогічній товщині тепліші за стіни каркасної будівлі з мінеральним утеплювачем мінімум у 1,5 рази, порівняно з неутепленою стіною з цегли – в 15 разів! Більше того, комерційні будинки із СІП панелей чудово пручаються жорстоким морозам. Яскравий приклад – будівля полярної міжнародної станції Амундсена-Скотта, побудована з SIP панелей на Південному полюсі (середньорічні температурні показники досягають -49°С).

Що ж до недоліків, то у разі спорудження комерційної будівлі із реально підтверджених на практиці фактів зазначаємо:

• Обмеження поверховості (в Україні – 2-2,5 поверхи).
• Необхідність облаштування шумоізоляції міжкімнатних перегородок.
• Необхідність облаштування примусової вентиляції.

Про обмежену поверховість ми писали вище. Від шуму всередині допоможе позбутися матеріал, що шумоізолює (він може бути зовсім тонким - товщиною 12 мм) або навіть проста обшивка стін гіпсокартоном. Від вуличного шуму захистять склопакети з потрійним склінням.

Що ж до вентиляції, то тут нікуди не подітися – проектувати механічну припливно-витяжну систему доведеться обов'язково. Причина очевидна: СІП панелі не пропускають повітря ні до будівлі, ні з неї.

Багатоповерховий будинок із СІП панелей – вигідна інвестиція!

Незважаючи на те, що будівля із СІП панелей вийде дорожче за каркасну будову, порівняно з бетонною або цегляною будівлею вона обійдеться на порядок дешевше. При цьому такій будові не страшні гризуни, в ньому не доведеться змінювати утеплювач, і вогнестійкість його буде значно кращою, ніж у каркасного будинку.

Оцінюючи вартість будівництва за абсолютним значенням (беремо в облік ціну матеріалів, фундамент, швидкість будівництва, оплату праці, витрати на проектування, оренду техніки тощо), будівництво багатоповерхових будівель із сендвіч-панелей в Україні сьогодні є найменш витратною і швидкоокупною інвестицією .