Скільки коштує збудувати будинок?

Безперечно, будівництво за канадською технологією завойовує Україну. Але досі відповідь на просте запитання – скільки коштує збудувати будинок? - Знайти ой як не просто. Причина очевидна: як правило, на сайті будівельної компанії в 99% випадків інформація про вартість будівництва вказана за домокомплект, а це лише вершина айсберга реальних будівельних витрат.

Придбання земельної ділянки для будівництва

Визначитись з мінімально необхідною площею земельної ділянки нескладно:

• Для дачі із СІП панелей достатньо стандартних 6 соток.
• Для будівництва будинку площею 100 м² буде потрібна ділянка не менше 6-10 соток.
• Канадські будинки із загальною площею 250 м² (1,5-2 поверхи) добре виглядають на ділянках 10-15 соток.
• Для будівництва просторого будинку 300-400 м ² потрібно не менше 12-20 соток.
• Для елітного будинку рекомендується вибирати ділянку для будівництва від 50 соток і вище.

Вартість ділянок під житлову забудову у Києві варіює в межах $250-100000 за одну сотку, у передмісті Києва – $750-5000. Не забудьте додати витрати на його оформлення, дренаж, електрифікацію та огорожу.

Фахівці «Сервус-Київ» допоможуть розрахувати бюджет будівництва та уникнути зайвих витрат, вибрати проект вашого майбутнього будинку і абсолютно точно дадуть відповідь на головне питання «скільки коштує цей будинок побудувати?».

Вплив типу проекту на ціну будинку

(за умови замовлення будинку та передоплати 60% його вартості) найчастіше надається безкоштовно. Таким чином компанія-забудовник прагне підтвердити свою лояльність до замовника. В іншому випадку за нього доведеться заплатити близько $50-100 – залежно від вибору будівельної компанії та складності проекту.

Незважаючи на те, що на підготовку індивідуального проекту знадобиться набагато більше часу, за умови замовлення будинку багато компаній погоджуються виконати паперову роботу з чисто символічною оплатою, а то й зовсім безоплатно. Вартість складання такого проекту без укладання договору на виготовлення будинку може стартувати з 5-10 доларів за квадратний метр і формується індивідуально.

Якщо ж говорити не про креслення, а про вплив індивідуального проекту на ціну будинку, то можна сказати, що каркасні будинки з сендвіч панелей, зібрані за індивідуальним проектом, обійдуться дещо дорожчими за готові типові домокомплекти.

Плата за підготовку фундаменту

Найбільш поширеним та доступним у будівництві канадських будинків будь-якої складності вважається стрічковий фундамент. Товщина «стрічки» (через невелику вагу стін) на 40% менша, ніж у фундаменту для цегляного будинку, що забезпечує до 25% порівняльної фінансової економії.

У ціну домокомплекту облаштування фундаменту зазвичай не включається. Роботи з його облаштування обійдуться, в середньому, від $50 плюс до вартості кожного квадратного метра домокомплекту.

Різна вартість стін

Стіни будинку з СІП панелей складаються із двох плит OSB, об'єднаних товстим шаром пінополістиролу або Неопору (графітового пінополістиролу), що забезпечує додатково 20% енергозбереження.

«Сервус-Київ» пропонує домокомплекти із СІП панелями 4 видів:

• Стандарт (OSB 10 мм, висота 2,8 м)
• Преміум (OSB 12 мм, висота 2,8 м)
• Преміум ПЛЮС (OSB 12 мм, висота 3,1 м)
• ДеЛюкс (з графітовим полістиролом, OSB 12 мм та висотою 2,8 м)

При замовленні будинку площею 50-300 м² варіант «ДеЛюкс» обійдеться всього на 8-10% дорожче за стандартний варіант.

У порівнянні з підсумковою ціною канадського будинку, що включає монтажні та оздоблювальні роботи, вартість стін будинку – незначна стаття витрат. Тому економити на товщині стін у такому будівництві – безглуздо.

Облаштування даху: ціна надійності

Солідної економії часу, нервів та засобів можна досягти при використанні кроквяних ферм «MiTek», розрахованих за допомогою спеціального програмного комплексу та зібраних на фірмове кріплення пр-ва США. Завдяки комп'ютерним розрахункам, заводському виготовлення та точному розкрою на верстатах з ЧПУ, вони не потребують підгонки за місцем, дозволяють зводити дах будь-якої форми та формують широкі прольоти без проміжних опор.
Такі дахи мають вентиляційний проміжок і не вимагають обов'язкової установки рекуператорів (на відміну від дахів із СІП панелей). У комплект будинку «Сервус-Київ» входить облаштування даху MiTek, підготовленого під монтаж бітумної або металевої черепиці.

Підіб'ємо підсумки: скільки коштує побудувати енергозберігаючий будинок

При замовленні будинку з СІП панелей рекламні пропозиції від будівельних компаній у більшості не враховують вартість облаштування фундаменту. Також до ціни майбутнього будинку слід додавати вартість ділянки, яка в Києві може виявитися значно дорожчою за сам будинок. Не включені до ціни також монтажні роботи, доставка та витрати, пов'язані з індивідуальним проектуванням.

В результаті, фундамент будинку з SIP панелей площею 100 м2 може коштувати як півбудинку, якщо орієнтуватися з його рекламну ціну. З монтажними ж роботами вартість будинку вкотре збільшиться:

• Приблизно на 20-25%, якщо замовити збирання на готовому фундаменті, без покрівельних робіт.
• Приблизно в 2 рази, якщо разом із збиранням будинку замовити фундамент та монтаж покрівельного покриття (підшивка звисів, металочерепиця, водостоки).
• Приблизно в 2,5 рази – під час підготовки будинку під внутрішнє оздоблення, включаючи виготовлення фундаменту, фасадне оздоблення «короїдом», встановлення металопластикових вікон та металевих дверей.
• Близько 3-3,5 разів – при будівництві «під ключ», що включає, зокрема, розведення інженерних мереж, фасадні роботи та монтаж гіпсокартону.

Висновок: втілення мрії про енергоефективний будинок Сервус, зведений за канадською технологією, слід починати з вибору проекту та спілкування з фахівцями. Фахівці «Сервус-Київ» допоможуть розрахувати бюджет будівництва та уникнути зайвих витрат, вибрати проект вашого майбутнього будинку і абсолютно точно дадуть відповідь на головне питання «скільки коштує цей будинок побудувати?».